Satura rādītājs:
- Brokeri nedarbojas pircējam.
- Atvērtā māja ir ilgtermiņa plāns.
- Komisija ir apspriežama.
- Zonēšanas sāpes, kas nāk ar jūsu mājām.
- Jūs varat BYOB.
- Jūs nevarat paļauties uz viņu vietējiem inspektoriem.
- Jūs varat pārdot māju pats.
- Jūsu parakstītais līgums neaizsargā jūs.
- Brokeri atbalsta ātru pārdošanu.
- Garantijas patiesībā nenodrošina aizsardzību.
Izīrējot vai strādājot ar brokeru vai nekustamā īpašuma aģentu, ir dažas lietas, kas paliek slēptas. Iespējams, jums ir aizdomas, ka jūsu brokeris vai aģents jums neko nesaka, bet jūs nezināt, kas tie ir, un viss, ko jūs varat darīt, ir iedomāties lietas. Mēs nolēmām atklāt dažus no šiem noslēpumiem un atklāt patieso attiecību starp nekustamā īpašuma aģentu un klientu.
Brokeri nedarbojas pircējam.
Jums varētu rasties kārdinājums domāt, ka klients ir viss, kas diktē visu, strādājot ar brokeri. Nu, tas nav īsti taisnība. Realitāte ir tāda, ka nekustamā īpašuma aģenti parasti nepārstāv pircēju, bet pircēji domā, ka viņi to dara, un tādējādi rodas neskaidrības. Tāpēc nākamajā reizē, kad sazināsieties ar brokeri, atcerieties, ka šī persona ir nodarbināta ar pārdevēju un nepārstāv jūs kā pircēju.
Atvērtā māja ir ilgtermiņa plāns.
Vēl viena kļūda cilvēki parasti domā, ka atvērtas mājas mērķis ir piesaistīt pircējus. Patiesībā tas ir gandrīz pārliecināts, ka atklātā māja nenodrošinās nopietnus pircējus. Šīs pieņemšanas faktiski ir pārstāvja ilgtermiņa plāns, un tām nav daudz ko darīt ar pārdevēju.
Komisija ir apspriežama.
Lai gan lielākā daļa cilvēku uzskata, ka 6 procentu komisija ir standarts, kā izrādās, komisija ir absolūti apgrozāma. Tāpēc nebaidieties vai kauns par darījumu. Jūs varētu iegūt labāku piedāvājumu. Komisijai ir jābūt pietiekami augstai, lai motivētu brokeri, bet tai nav obligāti jābūt 6 procentiem.
Zonēšanas sāpes, kas nāk ar jūsu mājām.
Neviens nekustamā īpašuma aģents labprāt brīdinās jūs par visām zonējuma problēmām, kas jums būs jārisina pēc īpašuma iegādes. Tātad, ja plānojat veikt izmaiņas, informējiet sevi pirms pirkuma. Vienīgā situācija, kad nekustamā īpašuma aģents būtu pilnīgi sirsnīgs ar jums par visām sāpēm, kas jūs gaida, ir, ja viņš / viņa ir jūsu draugs, un izredzes to izdarīt ir slaidas.
Jūs varat BYOB.
Ne daudzi cilvēki apzinās to, ka, strādājot ar aģentu, jūs varat arī nogādāt savus pircējus uz galda, un tas ļaus jums apmaksāt komisijas maksu, ja viens no tiem izrādās nopietns pircējs. Tas ir labākais, lai apspriestu šo aspektu priekšā un pirms jūs nolīgtu brokeri.
Jūs nevarat paļauties uz viņu vietējiem inspektoriem.
Kā jūs varētu būt aizdomas, katram nekustamā īpašuma aģentam ir tuvu mājas inspektors, kurš ir gatavs un vēlas noķert mazas problēmas un ignorēt lielos, un tas gandrīz nekad nav klienta labā. Jūs nevarat paļauties uz to, ko inspektors faktiski saka, kā pircējam vislabāk ir izvēlēties savu licencēto inspektoru. Vismaz šādā gadījumā, ja vēlāk rodas problēmas, jūs zināt, ka tas ir jūsu dēļ, un jums nevajadzētu vainot kādu citu.
Jūs varat pārdot māju pats.
Protams, neviens nekustamā īpašuma aģents jums nesaka, ka jums nav nepieciešama viņu palīdzība, lai pārdotu savu māju. Bet patiesībā jūs to varat izdarīt. Māju var uzskaitīt tiešsaistē, atrast iespējamos pircējus, organizēt sanāksmes, veikt darījumu un ietaupīt daudz naudas. Tagad tas ir vieglāk nekā jebkad agrāk, pateicoties visām tīmekļa vietnēm, kas īpaši izstrādātas šim nolūkam.
Jūsu parakstītais līgums neaizsargā jūs.
Ļoti bieži cilvēki paraksta līgumus, pilnībā neapzinoties sekas. Līgumos ir ietverts noteikums, kurā noteikts, ka pircējs nepaļaujas uz pārdevēja vai nekustamā īpašuma aģenta vārdiskiem paziņojumiem, un tas ir pretrunā ar to, ko pircējs faktiski zina un uz ko atsaucas. Tāpēc pārliecinieties, ka pirms līguma parakstīšanas ir rūpīgi izlasīts līgums, un, ja vēlaties, lai kāds būtu ar jums, lai noskatītos muguru.
Brokeri atbalsta ātru pārdošanu.
Dažos gadījumos aģenta interesēs nav gaidīt labāko piedāvājumu, un līdz ar to aģents centīsies virzīties uz ātrāku pārdošanu. Lai gan jūs esat dzirdējuši, ka brokeris skaisti runā par jūsu māju un visām brīnišķīgajām iezīmēm, lai iegūtu ātrāku pārdošanu, viņi var nākt un pateikt, ka cena ir jāsamazina vecā jumta dēļ vai citu iemeslu dēļ. Lai to novērstu, pārliecinieties, ka jūsu brokeris saprot, ka jūs nemainīsiet pieprasījuma cenu.
Garantijas patiesībā nenodrošina aizsardzību.
Veidojot jaunu māju, izstrādātāji un aģenti bieži piedāvā garantijas. Tomēr tie nav faktiski paļāvīgi. Tie ir ļoti rūpīgi formulēti, un lielākā daļa prasību ir spēkā un nav spēkā, tāpēc vislabāk nav atrast lielu komfortu. Šādos gadījumos vislabāk ir iegūt savu advokātu.
Attēla avoti: 1, 2,3.
