Vai jums ir tas, ko tas veic, lai veidotu māju pret pirkšanu?

Desmitiem atvērtu māju, neskaitāmi rādījumi - un joprojām neesat tuvāk, lai atrastu savu sapņu māju nekā tad, kad sākāt meklēt. Varbūt tikai izvēloties būvēt māju, lai pārliecinātos, ka jūs varat iegūt visu, ko vēlaties, ir ceļš. Jā, jūsu vēlmes un vajadzības var būt pilnībā izpildītas, bet mājas veidošanas procesam ir savi izaicinājumi, un ir svarīgi nosvērt ēkas celtniecības priekšrocības un trūkumus, salīdzinot ar pirkšanu pirms ienirt. Tas joprojām ir viens no lielākajiem pirkumiem, ko jūs veicat savā dzīves laikā, un dažreiz ceļš uz pilnībā pielāgotu māju ir sarežģītāks.

Tāpat kā jūs vērtējat un pārbaudāt potenciālo nekustamā īpašuma aģentu, pirms sākat darbu, jums būs nepieciešams veterinārārsts vai celtnieks. Pirms pierakstīšanās ar jebkuru personu ir svarīgi pārbaudīt atsauces un runāt ar iepriekšējiem klientiem. Kad sākat darbu, apskatiet šos plusi un mīnusus, veidojot māju pret pirkumu:

Saturs

• Pros par esošās mājas pirkšanu
• Mīnusi par esošās mājas pirkšanu
• Mājas veidošanas plusi
• Mājokļa mīnusi
• Ainavu faktors

Pros par esošās mājas pirkšanu

Tas ir ērtāk

Ja jūs atstājat visus soļus, kas ir saistīti ar ēkas celtniecību pret pirkšanu, piemēram, atrast nekustamā īpašuma aģentu un iegūt kvalificētu hipotēku, esošās mājas pirkšana var būt daudz vienkāršāka. Jūs vienkārši iepirkties, atrodat sev patīkamu, veiciet mājasdarbu ar īpašumu un pēc tam iesniedziet piedāvājumu. Ja jums nav daudz brīvā laika, tas ir labāks risinājums.

Tas bieži vien var būt lētāks

Atkarībā no konkrētā mājokļu tirgus, kurā atrodaties, dati no Nacionālā mājas celtnieku asociācija ir pierādījuši, ka dažreiz var būt lētāk iegādāties esošu māju. Vietām, kuras skārusi mājokļu krīze, joprojām var būt labs piedāvājums mājās.

Jūs varat dzīvot noteiktā apkārtnē

Bieži vien teritorijas, kurās ir pieejamas mājas būvniecības vietas, atrodas jaunās apakšrajonās, kas atrodas priekšpilsētas malā. Šīs jaunākās apkārtnes dažreiz nav populārākajos skolu rajonos vai pievilcīgākajās teritorijās. Izvēloties esošu māju, varat izvēlēties vietu, kas atrodas netālu no jūsu darba vietas vai bērnu skolas. Turklāt, visticamāk, ainavas un koki jau ir nobrieduši un patīkami.

Mīnusi par esošās mājas pirkšanu

Jūs nevarat vienmēr iegūt to, ko vēlaties

Neskatoties uz esošās mājas iegādes priekšrocībām, ir maz ticams, ka kaut kas jums būs viss, ko vēlaties. Ja skatāties vecākus mājokļus, mazās luksus, kādas vēlaties, piemēram, jaunākās tehnoloģijas vai greznu vannas istabas stilu, visticamāk nepastāv. Vēl jo vairāk, dažreiz papildinājumi, ko vēlaties veikt, nav iespējami dažādu iemeslu dēļ.

Dažu citu problēmu pirkšana

Iegādājoties esošu māju, jūs saņemat visu ar sliktu. Pat ja jūs pirms pirkuma rūpīgi pārbaudāt visu, iespējams, ka mājās būs jauns jautājums pēc pārvietošanās. Protams, tas notiek arī ar jaunu būvniecību, tomēr, jo vecāka ir struktūra, jo vairāk jūs remontējat un aizvietojat jūs. Laika gaitā man būs jādara.

Mājas veidošanas plusi

Jūs saņemsiet tieši to, ko vēlaties

Tas ir pats galvenais galvenais iemesls, kāpēc cilvēki izvēlas māju veidošanu pret pirkšanu. Grīdas plāns, apdares veidi, stils un krāsas ir tas, ko jūs izvēlaties jau no paša sākuma. Mīlestība atklātā stāvā? Tu saprati. Vēlaties lielisku ieeju? Protams. Parasti vienīgā lieta, kas valdīs jūsu vēlmes, ir jūsu budžets.

… Un nekas, ko nevēlaties

Iespējams, esat atradis esošo māju, kurā ir gandrīz viss, ko vēlaties. Tajā pašā laikā var būt arī vairākas funkcijas, kuras jūs patiešām nevēlaties, lai paaugstinātu mājas cenu. Iespējams, ka tai ir iedomātā zemāks līmenis ar pilnībā aprīkotu bāru un vīna pagrabu. Varbūt tas ietver mājas kinozāles vai piemājas baseinu. Dažiem pircējiem tie var būt plusses, bet, ja jūs to nevēlaties, tie tikai palielina izmaksas bez labuma. Ja veidojat māju, pērkot vienu, jums nav jāmaksā par šīm papildu izmaksām. Arī jaunā būvniecībā viss ir svaigs, tīrs un viss jūsu. Neviena veca cepure, lai attīrītu no grīdas segumiem vai smaržām, lai izietu no iepriekšējā īpašnieka mājdzīvnieka suņa.

Jauna būvniecība ir energoefektīvāka

Ir lietderīgi, ka jaunā būvniecība ar visām jaunām energoefektīvām ierīcēm un iekārtām nodrošinās zemākus komunālos maksājumus. Izvēloties ēku māju vai pērkot esošo, iespējams, ka arī izolācija būs labāka. Tāpat ir viegli sagatavot māju, jo tā tiek būvēta tālākai tehnoloģiju uzlabošanai pa ceļu.

Jaunas mājas var būt veselīgākas

Izveidojot jaunu māju, jūs varat izvēlēties izmantot mazāk toksiskus materiālus nekā tos, kas izmantoti vecākajās esošajās mājās. Izvēlieties zemas GOS krāsas, kokmateriālus, kas ir mazāk toksiski, vai reģenerētus dabīgos materiālus jūsu mājās. Jaunajā mājā arī nebūs nekādu slēptu toksisku briesmu, piemēram, pelējuma un alergēnu, vai vairāk bīstamu vielu, piemēram, azbesta vai svina krāsas.

Tie parasti ir vieglāk pārdot tālāk

Lai gan ir sarežģītāka un visticamāk dārgāka, ēkas celtniecība pret esoša pirkšanu var novest pie ātrākas tālākpārdošanas. Pieņemot, ka jūsu jaunā mājvieta ir vēlamā vietā, ja jums ir jāpārvietojas, tas, iespējams, būs pircējiem pievilcīgāks nekā vecāks. Tas nozīmē, ka daudzās jomās, iespējams, jūs nevarēsiet atgūt visas būvniecības izmaksas, kad jūs pārdodat, jo īpaši, ja jūs tur nedzīvojat ļoti ilgi.

Daudz garantiju!

Jaunā būvniecībā visas ierīces ir jaunas, un vismaz pirmajos gados visbiežāk viss būs nodrošināts ar dažādām garantijām. Pat ja jūs nekad nevēlaties atteikties no pārbaudes procesa mājās, pat ja tas ir pavisam jauns. Cilvēki ir cilvēcīgi un kļūdās, tāpēc jūsu drošībai jūs vēlaties, lai jaunā vieta tiktu pārbaudīta pirms galīgajiem maksājumiem un slēgšanas. Inspektors arī pārliecinās, ka viss tika darīts, lai izpildītu vietējās būvniecības prasības.

Ja esat izvēlējies apkārtni, ko dara konkrēts celtnieks, konstrukcija un instalācijas parasti tiek iegūtas no celtnieka. Vismaz vienam gadam tai būtu jāaptver ēkas un amatniecības integritāte. Šīs garantijas var būt daudz garākas, lai padarītu jūsu sapņu mājas sākotnējos gadus vairāk uztraucošus.

Mājokļa mīnusi

Tas ir sarežģīti

Ēkas celtniecība pret esošas mājas pirkšanu nav tikpat ērta. Pirms sākat sapņot par dizainu un interjeru, jums ir jāatrod piemērots daudzums būvniecībai. Dažreiz tas ir mazliet vieglāk, ja jūs pārceļas uz jaunu apakšgrupu, kur celtnieks ir risinājis tādus jautājumus kā kanalizācijas un ūdens pieslēgumi, būvniecības apstākļi utt. Ja vēlamā partija nav šādā apkārtnē, jums būs nepieciešams atrast arhitekts plāno jūsu māju un celtnieku, lai pārraudzītu un pārvaldītu būvniecību un visus apakšuzņēmējus. Turklāt jums būs jāuztraucas par visām ēkas atļaujām un, iespējams, izrakt septisko sistēmu un urbt ūdeni.

Jūs pavadīsiet vairāk laika jaunai būvniecībai

Ēkas celtniecība pret pirkšanu noteikti prasa ilgāku sagatavošanās laiku, pirms jūs varat pārvietoties, bet tas ir tikai viens no laika apsvērumiem. Visam projektam būvniecības eksperti iesaka, ka jums ir līgums, kas ietver būvniecības termiņu. Tas arī palīdz saglabāt budžetu pārbaudē. Pat ar šāda veida līgumu termiņi var tikt papildināti ar citiem faktoriem. Laika apstākļi var aizkavēt dažus būvniecības aspektus, īpaši sākotnējos posmos. Speciālā pasūtījuma vienības, piemēram, pielāgotas sastāvdaļas vai eksotiski materiāli, var aizkavēt, nospiežot atpakaļ grafikus.

Neatkarīgi no tā, vai jums ir jāpārdod jūsu pašreizējā māja, kur dzīvosiet, pirms varēsiet pārvietoties? Saskaņā ar ASV Census Bureau, jaunā māja vidēji ilgst aptuveni septiņus mēnešus. Vairāk sarežģītu dizainu var aizņemt ilgāku laiku. Ja jūs neplānojat ierindot savu māju, kamēr jaunais nav gandrīz pabeigts, vai jūs varat atļauties divkāršu hipotēku?

Vēl viens laika faktors ir saistīts ar ievērojamo laiku, kas nepieciešams ieguldīt lēmumu pieņemšanā. Jā, jūs izvēlēsieties visu mājās esošo elementu stilu un apdari, no doorknobs un santehnikas līdz koka izstrādājumu stilam. Tas nozīmē to, ko vēlaties apskatīt, ko jūsu budžets atļauj un novērtē iespējas pirms izvēles. Visas šīs izvēles aizņem laiku un var izraisīt „lēmumu noguruma” rašanos, pirms viss tiek darīts un darīts.

Visbeidzot, bet ne mazāk, jums visā procesa laikā būs jābūt labā saziņā ar savu celtnieku. Daudzi cilvēki, kas būvē māju vs pērk, arī padara laiku, lai apmeklētu būvlaukumu regulāri. Protams, jūs vēlaties panākt līdzsvaru un uzturēt sakarus par to, kas notiek, nekļūstot par traucēkli būvētājam vai līgumslēdzējiem.

Tas jums izmaksās vairāk

Parasti jūsu celtnieks un darbuzņēmēji var piedāvāt jums iespējas ietaupīt naudu visā procesā. Daudzi parādīs izvēli, kas ir laba / labāka / labākā dažādās apdares un jaunās mājas elementos. Vissvarīgākais ir noteikt stingru sarakstu ar jūsu mājokļa prioritātēm un attiecīgi iztērēt. Ja dārgāks variants nebūs piemērots sarakstam, tad tas nav izdevīgi.

Tāpat, tāpat kā ar atjaunošanu, jūs vēlaties, lai jums būtu paredzēti naudas līdzekļi neparedzētiem izdevumiem. Nav iespējams pateikt, kas varētu būt, bet vienmēr pastāv risks. Ja jums nav rezerves, jums, iespējams, būs jāsamazina daži papildu uzlabojumi, kurus vēlaties, lai segtu kaut ko, kas tiek iegūts procesa laikā.

Ainavu faktors

Ēkas veidošana pret pirkšanu ir ievērojams rēķins, kas slēpjas redzamā vietā: Ainavu veidošana. Daudz mājokļu pircēju nokļūst mājās, kas ir mājas iekšpusē, un aizmirst par pietiekamu budžetu ārpusē. Kaut arī pastāvošajā mājā var būt daudz koku un puķu dobes, kā arī pusei gatavs terašs, jaunai būvei nebūs nekas, ko neesat plānojis. Ja nevēlaties, lai galā ar lielisku māju, kas sēž uz tukša zemes gabala bez āra ērtībām, šiem apsvērumiem ir nepieciešams stabils budžeta postenis. Paturiet prātā, ka ir iespējams izvēlēties kokus un augus, kas ir lielāki nekā parasti, bet tie maksās ievērojami vairāk.

Tas ir tukšs šīferis

Kamēr jūs varētu būt budžetā iekļauti visi iebūvētie zvani un svilpes, vai jūs atstājāt naudu dekorācijai? Pārvietojoties uz esošo mājokli, pārvietojoties, iespējams, logos ir žalūzijas vai aizkari. Pārvietojoties uz jaunu būvniecību, jūs aizkarsiet logu virs logiem, ja neesat atbildīgs par logu procedūru iegādi. Ja izvēlēsieties visas cietkoksnes grīdas, dažās vietās vēlaties novietot paklājus. Vai visas mēbeles no vecās mājas būs piemērotas jaunajai vietai? Tās ir visas izmaksas, kuras pircēji dažreiz aizmirst plānot.

Ēkas celtniecība pret pirkšanu varētu šķist biedējoša izredzes, bet māju īpašniekiem, kuri patiešām vēlas pielāgotu māju, tas ir vienīgais veids. Uzsākot procesa izglītošanu par to, kas ir iesaistīts, tas būs patīkamāks uzņēmums ar rezultātu, ko nevar pārspēt: Jūsu pašu sapņu māja.