Kā atrast rentablu īpašumu vai pārvērsties vienā

Nekustamā īpašuma bizness var būt diezgan ienesīgs, ja jūs zināt, kā rīkoties un ko darīt, lai palielinātu savu peļņu. Mēs nerunājam par profesionāļiem vai aģentiem, bet gan par ikdienas personām, kas vēlas izpētīt šo domēnu.

Būtībā ir divi veidi, kā jūs varat gūt labumu no īpašuma. Jūs varat to iznomāt vai arī palielināt savu vērtību un pēc tam to pārdot, lai gūtu peļņu.

Ja nolemjat iegādāties īpašumu un pēc tam iznomāt:

Ir jāņem vērā vairāki aspekti, piemēram, atrašanās vieta, kas saistīta ar citiem elementiem, piemēram:

• Nomnieku veids, kas, iespējams, meklē vietu, kur uzturēties šajā rajonā. Piemēram, ja jums ir dzīvoklis tuvu universitātei, ir iespējams, ka studenti to nomās, bet, ja tā ir māja klusā apkārtnē piepilsētā, tad izredzes ir neliela ģimene.
• Vakances. Ja jums būs skolēni kā īrnieki, tad varat droši pieņemt, ka vakances būs starp diezgan paredzamiem intervāliem (vasaras brīvdienas, brīvdienas utt.)
• Vēl viens elements, kas varētu ietekmēt iespēju, ka jūsu īpašums tiek izīrēts, ir noziedzīga darbība. Tātad, pirms pērkat, apskatiet dažus ziņojumus, jautājiet apkārt un mēģiniet uzzināt, cik vien iespējams, par šo aspektu. Droša vide piesaista daudz vairāk cilvēku.
• Jums vajadzētu arī mēģināt noskaidrot, vai tiem, kas pārvietojas, ir iespējas darba jomā. Piemēram, ja liels uzņēmums tikko atvēra mītni jūsu apkārtnē, būs cilvēki, kas meklē vietu, kur tur palikt, lai viņi varētu atrasties tuvu darba vietai. Tomēr tas ir atkarīgs arī no tā, vai uzņēmumam ir pozitīva ietekme uz teritoriju vai nē.

Ērtības ir arī svarīgas. Ja apkārtnē ir sporta zāle, tirdzniecības centrs, kinoteātris vai sabiedriskā transporta mezgls, tas piesaista īrniekus. Vienkārša lieta, piemēram, nav jāiet garš ceļš uz lielveikalu, var būt izšķirošs faktors kādam, kas vēlas izīrēt māju.

Un, protams, ir cena. Mēģiniet noskaidrot, kāda ir vidējā īres maksa reģionā, pirms pērkat, un noskaidrot, vai tā ir rentabla vai nē.

Ja nolemjat iegādāties īpašumu un palielināt tā vērtību, lai to varētu pārdot tālāk:

To sauc par kapitāla pieaugumu, un tas ir saistīts ar dažādiem aspektiem, piemēram, uzlabojumiem, ko veicat īpašumā. Tie var ietvert:

• Cauruļu nomaiņa. Kādam, kas vēlas iegādāties māju, ir vairāk prasību, nekā tas, kurš vēlas īrēt vietu uz īsu laiku. Tāpēc ir svarīgi, lai viņi zinātu, ka viss ir kārtībā. Nomainot caurules, pārlieciniet potenciālos pircējus, ka viņiem ilgi nebūs jāuztraucas par šo aspektu.
• Rūpēties par elektrisko darbu. Tas ir kaut kas parasti darīts pirms renovācijas uzsākšanas. Tātad, ja kāds domā iegādāties jūsu īpašumu, viņi ar prieku uzzinās, ka šī problēma jau ir rūpēta, un viņi var nekavējoties sākt vietu savās mājās.
• Logu un / vai durvju nomaiņa. Potenciālie pircēji drīzāk iegūst vietu, kas maksā mazliet vairāk, bet jau ir jauni logi un / vai durvis, nekā lētāka, kas nav tāpēc, ka viņi novērtē, ka viņiem nav jārisina visas problēmas, kas saistītas ar šo funkciju uzlabošanu.
• Virtuves un vannas istabas modernizācija, kas var ietvert jaunus darbvirsmas, jaunas flīzes, atjaunota vanna, jaunas jaucējkrāni utt. Virtuve ir visdārgākā telpa atjaunošanai, tāpēc viss, kas jau ir rūpēts, tiek novērtēts, īpaši, ja tas atstāj telpu labā stāvoklī kopumā tā var tikt izmantota uzreiz.

Papildus šiem parastajiem uzlabojumiem jūs varat piesaistīt arī potenciālos pircējus ar dažām papildu funkcijām.

• Piemēram, skaists dārzs palielinās mājas vērtību. Tas pats attiecas uz pagalmu, terasi, klāju vai terasi.
• Vēl viena sīkāka informācija varētu būt bojājumu vai noplūdes pārbaude jumtā un dažu trūkstošu gabalu vai citu līdzīgu lietu aizstāšana.
• Arī mājai vai dzīvoklim ar labu maiņstrāvas sistēmu, kas darbojas pareizi vai ir uzlabota, būtu arī lielāka vērtība.
• Un tad ir arī uzglabāšanas problēma. Vieta, kas piedāvā daudz vai pietiekami daudz uzglabāšanas vietas, ir pārāka par to, kas nav tā apkārt, un aplūkojiet, vai jums ir jāpievieno papildu plaukti, skapis, skapis utt.

Neatkarīgi no izvēlētās stratēģijas (nomas ienākumi vai kapitāla pieaugums), ir svarīgi vienmēr atstāt iespēju pielāgot to, lai tā, kas pārvietojas, var padarīt vietu viņu mājās. Tātad, ja jūs vēlaties iznomāt šo vietu, noformējiet sienas ar mākslas darbu, kas jums patīk, jo ne visiem ir vienāda garša, un, ja vēlaties pārdot īpašumu, varbūt būtu labāk ļaut jaunajam īpašniekam iegūt visu tā vietā, lai piedāvātu kaut ko, ko jūs izvēlējāties, un atstājot viņus nekādu citu izvēli. Arī izvēlēties neitrālās krāsas sienām un dekoru kopumā.